Vai construir ou reformar? Não esqueça do projeto executivo, do orçamento e do planejamento
“Antes de uma boa obra existe um bom projeto”
“O tempo e o custo dispensado aos projetos são investimentos e não despesas”
Seja na construção civil, na mineração, nas fábricas, nas plataformas de petróleo, na indústria aeroespacial ou em qualquer serviço que envolva aplicação de métodos e tecnologia de engenharia e arquitetura, é necessário haver um projeto executivo, orçamento e planejamento que vão nortear todas as ações, estimar os gastos e indicar melhorias e reduções de custos nas fases de execução.
Infelizmente existem várias obras que são executadas sem projetos executivos, sem orçamento e planejamento pois utilizam somente o projeto de aprovação legal, isso quando foi aprovada na prefeitura municipal e demais órgãos públicos. Infelizmente em muitos casos nem a aprovação legal foi realizada.
Muitas vezes não possuem um projeto executivo detalhado com planejamento porque são popularmente encarados como algo dispendioso e desnecessário. No entanto, está provado que um projeto completo com orçamento detalhado e planejamento bem elaborado trazem reduções de custos, maior qualidade, previsibilidade de prazos e conforto nas obras, pois é neles que são definidos os espaços, dimensões, iluminação, ventilação, materiais de acabamento, valores de investimentos e prazos de execução.
O projeto executivo, o orçamento e planejamento são tão importantes quanto a operação das obras, pois é muito mais fácil e barato mudar na fase de planejamento do que alterar a posição do teto, mudar paredes e outros elementos depois de prontos.
É composto por um conjunto de desenhos, memoriais descritivos, especificações técnicas, orçamento, cronograma físico financeiro, necessários à correta caracterização da construção como detalhes executivos de arquitetura, fundações, estrutura, instalações elétricas, instalações hidráulicas e sanitárias, ar condicionado, esquadrias e demais elementos, sempre atendendo às Normas Técnicas da ABNT e à legislação vigente.
Quais benefícios se alcança com um projeto completo?
Evita surpresas durante a execução das obras;
Desenvolve diferenciais de qualidade;
Antecipa situações desfavoráveis;
Facilita as decisões do responsável pela obra;
Aumentar o controle gerencial e financeiro.
Reduz o custo de execução
Ajuda a comparar possíveis propostas
Um detalhe delicado é o preço x qualidade destes projetos e planejamento. É preciso tomar cuidado com as ofertas de projetos incompletos e por isto barato demais.
O barato no início pode sair muito caro no futuro.
Por isto, faça uma avaliação não somente do preço a ser pago, mas do valor e a segurança que um engenheiro e o arquiteto poderão agregar, tanto na elaboração dos projetos como no acompanhamento e execução da obra.
Projetos completos e um bom planejamento são os primeiros passos para uma construção de sucesso pois garantem a realização de um excelente negócio, sem prejuízos financeiros nem aborrecimentos e dores de cabeça para tornar seu sonho uma realidade.
ATENÇÃO:
Antes da contratação dos profissionais para execução de projetos e execução das obras é necessário conferir se são legalmente habilitados e possuem registro no CREA – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia para os engenheiros, ou no CAU- Conselho de Arquitetura e Urbanismo para os arquitetos.
Exija sempre a emissão da ART-Anotação de Responsabilidade Técnica para os engenheiros ou o RRT-Registro de Responsabilidade Técnica para os arquitetos. Eles são sua garantia legal da existência de um responsável técnico dando segurança para você e sua obra.
